میرنیوز

وکیل ملک از نکات مهم در خرید خانه سخن می‌گوید

وکیل ملک از نکات مهم در خرید خانه سخن می‌گوید 2020-10-10T11:55:47+03:30

به گزارش ایسنا، بنابراعلام ثمین عدالت، نکات حقوقی مهمی در خرید ملک وجود دارد که حاصل تجربه چندین ساله وکیل ملک مرکز حقوقی و داوری ثمین عدالت در وکالت امور ملکی است.

در ادامه به این۲۲ نکته مهم خواهیم پرداخت.

۱- وقتی آپارتمانی را پسندیدید و قصد خریدش را داشتید؛ دقت کنید که برای آن پایان‌کار اخذ شده باشد. چون برای تنظیم سند رسمی حتماً پایان کار لازم است. به‌علاوه مشخصات آپارتمان را با مندرجات پایان‌کار تطبیق دهید.

۲- به عددی که به‌عنوان مساحت آپارتمان در سند نوشته شده، اعتماد نکنید. سعی کنید خودتان مساحت را اندازه بگیرید یا از کارشناس ملک کمک بخواهید. این مورد را حتماً در نظر داشته باشید. مخصوصاً اگر قیمت ملک بالا است و تفاوت در مساحت مبلغ قابل توجهی می‌شود.

۳- قبل از نهایی شدن توافقات و تنظیم و امضای مبایعه‌نامه چیزی را امضا نکنید.

۴- قبل از خرید ملک حتماً روی قیمت ملک، نحوه پرداخت، زمان پرداخت، زمان تحویل کلید و تاریخ تنظیم سند توافق کنید.

۵- شرایط پارکینگ و انباری از نظر مساحت و موقعیت باید به‌صورت واضح قبل از خرید مشخص شود. عدم توجه به این دو مورد سبب بروز اختلافات بسیاری میان افراد می‌شود.

۶- توصیه اکید وکیل ملک مرکز حقوقی و داوری ثمین عدالت این است که برای نوشتن مبایعه‌نامه فقط و فقط از یک خودکار استفاده کنید. مشخصات فروشنده را حتماً شخصاً با مدارک شناسایی او تطبیق دهید و به اظهارات شخص و یا تطبیق مشاور املاک اکتفا نکنید.

وکیل ملک از نکات مهم در خرید خانه سخن می‌گوید

۷- بررسی کنید مالک قبلی بدهی نداشته باشد و قبوض آب، برق، گاز، تلفن و همچنین شارژ ساختمان را پرداخته باشد.

۸- سعی کنید با شخص مالک وارد مذاکره شوید و از مشاوری که ملک را به شما معرفی کرده بخواهید امکان ملاقات با فروشنده را فراهم کند.

۹- اگر ملک را از وکیلِ فروشنده می‌خرید، وکالت‌نامه را به‌ دقت بررسی کنید و مشخصات او و سند وکالت را در قرارداد بنویسید.

۱۰- مبلغ قرارداد را هم به حروف و هم به عدد بنویسید.

۱۱- سعی کنید مبایعه‌نامه خط‌خوردگی نداشته باشد و اگر پیش آمد در بخش توضیحات قید کنید.

۱۲- تاریخ حضور در دفترخانه و شماره و آدرس دفترخانه را در مبایعه‌نامه بنویسید.

۱۳- پس از تحویل ملک قفل‌ها را عوض کنید.

۱۴- اگر ملک خریداری شده سرایدار داشته باشد حتماً صورت‌جلسه کنید که او نسبت به ملک ادعایی ندارد.

۱۵- در هنگام تحویل گرفتن خانه از وصل بودن انشعاباتی مثل آب، برق، گاز و تلفن اطمینان حاصل کنید.

۱۶- اگر تاریخ تنظیم سند، تعطیل رسمی باشد اولین روز بعد از تعطیلی ملاک است.

۱۷- در روز تنظیم سند رسمی باقیمانده مبلغ ملک را به‌صورت وجه نقد یا چک تضمین شده همراه داشته باشید، در غیر این صورت فروشنده می‌تواند گواهی عدم حضور از دفترخانه دریافت کند.

۱۸- در هنگام پرداخت ثمن به فروشنده رسید دریافت وجه از او بگیرید. اگر وکیل ملک شما مامور به انجام این امور است از او بخواهید رسید دریافت کند.

وکیل ملک از نکات مهم در خرید خانه سخن می‌گوید

۱۹- مفاصاحساب مالیات و عوارض شهرداری برای تنظیم سند رسمی املاک لازم است.

۲۰- سند رسمی مالکیت، سند رسمی انتقال مالکیت یا بنچاق، صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان و گواهی پایان کار مهم‌ترین اسناد ملک هستند. حتماً آن‌ها را بررسی کنید.

۲۱- در بررسی اسناد، بررسی اصالت سند مبحث مهمی است. اگر چه تشخیص اصالت اسناد رسمی نیازمند بررسی کارشناسی است اما اخذ استعلام از اداره ثبت اسناد و مقایسه مندرجات آن با یکدیگر می‌تواند کمک‌کننده باشد.

۲۲- قانون در مواردی معامله با افرادی را منع کرده است. دو دسته از اشخاص به‌عنوان ممنوع‌المعامله شناخته می‌شوند:

. تاجری که ورشکسته شده

. محکومان به ممنوعیت از معامله در دادگاه

وکیل ملک از نکات مهم در خرید خانه سخن می‌گوید

می‌توان از طریق استعلام ثبت تا حد زیادی از ممنوع‌المعامله بودن مالک اطمینان حاصل کرد.

سؤالات حقوقی خود در زمینه امور ملکی را از وکیل ملک مرکز حقوقی و داوری ثمین عدالت بپرسید. دعاوی ملکی از پرتکرارترین دعاوی حقوقی در کشور هستند. برای حل مسائل مختلفی که در حوزه ملک وجود دارد نیاز به فردی با تجربه در این زمینه است. وکلای ملک با توجه به دانش و تجربه‌ای که در حل پرونده‌های ملک دارند می‌توانند کمک بزرگی باشند.

انتهای رپرتاژ آگهی

منبع : خبرگزاری ایسنا


کلمات کلیدی :
اشتراک گذاری :

آخرین اخبار بازار

حراج بعدی شمش طلا فردا برگزار می‌شود

 حراج بعدی شمش طلا فردا برگزار می‌شود
2024-05-19T20:32:34+03:30
بیست و پنجمین جلسه حراج شمش طلای مرکز مبادله ایران فردا یک‌شنبه  ۲۳ اردیبهشت ۱۴۰۳ برگزار می‌شود.

همکاری خاتم‌الانبیا با تاپیکو در راستای اجرای منویاتِ رهبری

 همکاری خاتم‌الانبیا با تاپیکو در راستای اجرای منویاتِ رهبری
2024-05-19T20:32:33+03:30
مدیرعامل تاپیکو گفت: همکاریِ قرارگاه سازندگی خاتم‌الانبیا با این مجموعه‌ در راستای اجرای منویاتِ مقام معظم رهبری است.

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۲/۲۳

 قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۲/۲۳
2024-05-19T20:32:31+03:30
امروز در بازار آزاد قیمت طلای ۱۸عیار هر گرم ۳ میلیون و ۳۹۵ هزار تومان و قیمت سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید ۴۱ میلیون تومان است.

عزم فولادی‌ها برای تحقق شعار سال؛ احیای تولید با تکیه برداخل

 عزم فولادی‌ها برای تحقق شعار سال؛ احیای تولید با تکیه برداخل
2024-05-19T20:32:30+03:30
بدون شک یکی از عواملی که منجر به روشن‌تر کردن چراغ تولید در داخل کشور می‌شود، رونق صنایع مادر و بر روی ریل حرکت کردن قطار تولید کارخانه‌های عظیم داخلی است.

بیمه‌گر حج تمتع مشخص شد

 بیمه‌گر حج تمتع مشخص شد
2024-05-19T20:32:29+03:30
از سوی سازمان حج و زیارت، بیمه میهن به عنوان بیمه گر حجاج ایرانی سال ۱۴۰۳ برای پوشش بیمه های درمان، عمر، حادثه و مسئولیت انتخاب شد.

قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۲/۲۴

 قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۲/۲۴
2024-05-19T20:32:28+03:30
قیمت هر اونس طلا امروز با ۰.۰۶ درصد کاهش به ۲۳۵۹ دلار و ۹ سنت رسید.

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۲/۲۴

 قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۲/۲۴
2024-05-19T20:32:27+03:30
امروز در بازار آزاد قیمت طلای ۱۸عیار هر گرم ۳ میلیون و ۳۴۷ هزار تومان و قیمت سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید ۴۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.

ادامه ریزش قیمت‌ها در بازار/ دلار به ۵۸هزار تومان نزدیک شد

 ادامه ریزش قیمت‌ها در بازار/ دلار به ۵۸هزار تومان نزدیک شد
2024-05-19T20:32:26+03:30
مشاهدات میدانی از بازار سبزه‌میدان نشان می‌دهد: قیمت دلار در این بازار امروز با کاهش بیشتری نسبت به روزهای قبل همراه شده و به کانال ۵۸هزار تومان نزدیک شده ا...

تحویل اولین سری لاماری ایما هیبرید به مشتریان

 تحویل اولین سری لاماری ایما هیبرید به مشتریان
2024-05-19T20:32:25+03:30
لاماری ایما هیبرید جدیدترین محصول شرکت آرین پارس موتور است که اولین سری از این محصول با فروش فوری و قطعی در اسفند ماه سال گذشته در سامانه یکپارچه عرضه خودرو...

قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۲/۲۵

 قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۲/۲۵
2024-05-19T20:32:24+03:30
قیمت هر اونس طلا امروز با ۰.۳۵ درصد افزایش به ۲۳۴۴ دلار و ۵۱ سنت رسید.

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۲/۲۶

 قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۲/۲۶
2024-05-19T20:32:23+03:30
امروز در بازار آزاد قیمت طلای ۱۸عیار هر گرم ۳ میلیون و ۳۶۷ هزار تومان و قیمت سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید ۴۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است.

"ری‌را "در آستانه تجاری‌سازی شد

 "ری‌را "در آستانه تجاری‌سازی شد
2024-05-19T20:32:23+03:30
مدیرعامل ایران خودرو در بازدید از خط تولید ری‌را، در جریان آخرین وضعیت صحه‌گذاری و تاییدیه‌های کیفیت این محصول قرار گرفت.

۶ موفقیت کچاد در سال ۱۴۰۲

 ۶ موفقیت کچاد در سال ۱۴۰۲
2024-05-19T20:32:22+03:30
شرکت معدنی و صنعتی چادرملو در سال ۱۴۰۲ موفقیت‌های زیادی در حوزه تولید، فروش، صادرات و بهره وری کسب کرده است.

قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۲/۲۹

 قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۲/۲۹
2024-05-19T20:32:21+03:30
قیمت هر اونس طلا امروز با ۱.۶۱ درصد افزایش به ۲۴۱۵ دلار و ۲۲ سنت رسید.

وکالتی کردن حساب مشتریان در بانک رفاه برای خرید خودرو برقی

 وکالتی کردن حساب مشتریان در بانک رفاه برای خرید خودرو برقی
2024-05-19T20:32:20+03:30
مشتریان بانک رفاه کارگران می‌توانند به صورت غیرحضوری و یا از طریق مراجعه به شعب این بانک، نسبت به وکالتی کردن حساب‌های خود اقدام و در طرح عرضه خودروهای برقی...

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۲/۲۹

 قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۲/۲۹
2024-05-19T20:32:20+03:30
امروز در بازار آزاد قیمت طلای ۱۸عیار هر گرم ۳ میلیون و ۳۵۲ هزار تومان و قیمت سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید ۴۰ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان است.

حفظ کیفیت خط قرمز و اولویت نخست مدیران خودرو است

 حفظ کیفیت خط قرمز و اولویت نخست مدیران خودرو است
2024-05-19T20:32:19+03:30
مدیرعامل شرکت مدیران خودرو با بیان این که رضایت مشتری و حفظ کیفیت همواره خط قرمز و اولویت نخست ما است، گفت: بنز و تویوتا نیز در گذشته فراخوان های مشابهی داش...

ثبت‌نام خودروهای برقی وارداتی با حساب وکالتی بانک تجارت

 ثبت‌نام خودروهای برقی وارداتی با حساب وکالتی بانک تجارت
2024-05-19T20:32:18+03:30
بانک تجارت امکان وکالتی کردن سریع و غیرحضوری حساب، برای ثبت‌نام خودروهای برقی وارداتی سامانه یکپارچه خرید خودرو را از طریق آدرس car.tejaratbank.ir فراهم کرد.

دلار مبادله‌ای ثابت ماند/ یورو رشد کرد

 دلار مبادله‌ای ثابت ماند/ یورو رشد کرد
2024-05-19T20:32:17+03:30
در معاملات امروز مرکز مبادله طلا و ارز ایران، هر اسکناس دلار آمریکا به ۴۴هزار و ۸۶۸ تومان و حواله دلار نیز به ۴۱هزار و ۸۹۴ تومان رسید.

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۵

 قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۵
2024-04-14T11:46:02+03:30
امروز در بازار آزاد قیمت طلای ۱۸عیار هر گرم ۳ میلیون و ۷۸۱ هزار تومان و قیمت سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید ۴۵ میلیون تومان است.

زمان اولین حراج سکه در سال جدید اعلام شد+شرایط

 زمان اولین حراج سکه در سال جدید اعلام شد+شرایط
2024-04-14T11:46:01+03:30
دهمین جلسه حراج سکه طلا در روز دوشنبه مورخ ۲۷ فروردین ماه ۱۴۰۳، برگزار خواهد شد. دارایی موضوع این حراج، تمام سکه، نیم سکه و ربع سکه بهار آزادی ضرب سال ...

قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۱۵

 قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۱۵
2024-04-14T11:05:33+03:30
قیمت هر اونس طلا امروز با ۰.۲۵ درصد افزایش به ۲۲۸۶ دلار و ۲۸ سنت رسید.

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۱۵

 قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۱۵
2024-04-14T11:05:32+03:30
امروز در بازار آزاد قیمت طلای ۱۸عیار هر گرم ۳ میلیون و ۵۰۴ هزار تومان و قیمت سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید ۴۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است.

خریدهای هیجانی در بازار طلا و سکه/ حباب سکه ۲ برابر شد

 خریدهای هیجانی در بازار طلا و سکه/ حباب سکه ۲ برابر شد
2024-04-14T11:05:32+03:30
با توجه به افزایش قیمت اونس جهانی و تحولات خاورمیانه، قیمت طلا و ارز در بازار داخلی با افزایش محسوس همراه شده است. طبق اعلام فعالان بازار طلا و جواهر، حباب ...

قیمت جهانی طلا ۱۴۰۳/۰۱/۱۷/ رشد ۲۵ درصدی قیمت طلا طی ۶ ماه

 قیمت جهانی طلا ۱۴۰۳/۰۱/۱۷/ رشد ۲۵ درصدی قیمت طلا طی ۶ ماه
2024-04-14T11:05:31+03:30
قیمت هر اونس طلا امروز با ۰.۴۱ درصد کاهش به ۲۲۸۱ دلار و ۴۸ سنت رسید.

قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۲۰

 قیمت جهانی طلا امروز ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
2024-04-14T11:05:31+03:30
قیمت هر اونس طلا امروز با ۰.۵۱ درصد افزایش به ۲۳۴۱ دلار و ۵۹ سنت رسید.

دلار مبادله‌ای ثابت ماند؛ یورو کاهش یافت

 دلار مبادله‌ای ثابت ماند؛ یورو کاهش یافت
2024-04-14T11:05:30+03:30
در معاملات امروز مرکز مبادله طلا و ارز ایران، هر اسکناس دلار آمریکا به ۴۳هزار و ۵۶۷ تومان و حواله دلار نیز به ۴۰هزار و ۶۴۸ تومان رسید.

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۰

 قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
2024-04-14T11:05:29+03:30
امروز در بازار آزاد قیمت طلای ۱۸عیار هر گرم ۳ میلیون و ۵۲۶ هزار تومان و قیمت سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید ۴۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است.

کاهش ۴.۵ میلیونی قیمت سکه در ۲ روز/ خریدار نیست

 کاهش ۴.۵ میلیونی قیمت سکه در ۲ روز/ خریدار نیست
2024-04-14T11:05:29+03:30
کشتی آرای با تأکید بر کاهش ۴.۵ میلیونی قیمت سکه و ۲ هزار تومانی قیمت دلار، گفت: فعالان بازار با احتیاط عمل می کنند و دیگر کسی طلا نمی خرد.

مدیر عامل پاکسان: سال ۱۴۰۳ در تاریخ پاکسان ماندگار خواهد شد

 مدیر عامل پاکسان: سال ۱۴۰۳ در تاریخ پاکسان ماندگار خواهد شد
2024-04-14T11:05:28+03:30
شهریار محمدی راد سال ۱۴۰۳ را نقطه عطفی در تاریخ شرکت پاکسان دانست و از اتفاقات بزرگ برای این مجموعه در این سال خبر داد.
X فیلم جدید فیلم جدید دانلود فیلم و سریال تبلیغات شما (پیام به تلگرام)